happys NEWS Vol.4 なるほど「住宅ローン」Vol.3

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本誌4&5月号で、住宅ローンの種類や金利タイプについてご紹介しました。
今号では、気に入った物件が見つかり、不動産会社と物件の売買の契約を結んだあと、住宅ローンを申し込むという段階になったときに必要な金融機関の審査と
その前に受けられる事前審査、こうした審査をクリアするための心がけ、さらにローンを組むときに知っておきたい返済方法について、お教えいたします。

Check1 繰上返済 住宅ローン審査

エイムハウス いっぴー
住宅ローンの審査って、なに? 大変なの?

エイムハウス もっぴー

金融機関に住宅ローンを申し込むと、金融機関は申込者がローンを借りることができるかを、提携している保証会社を通して審査するんだ。

でも、その前に、ほとんどの金融機関で行われている「事前審査」という制度を利用するとメリットがあるんだよ。

事前審査のメリット

エイムハウス もっぴー
事前審査は、氏名・生年月日・住所・勤続年数・年収などを元に審査されます。
契約が確定した際に行う本申込みの前に、事前に審査しておくことで、こんなにメリットがあります。さらに、欲しい家が見つかった時に契約がスムーズに進みやすくなりますよ。
メリット(1)
手数料は無料。複数の銀行への申込が可能!
メリット(2)
審査結果は原則3営業日以内に通知されるのでスピーディー!
メリット(3)
事前審査が通った金融機関の金利や優遇面、保証料などを比較検討できる!

審査に受かるための心がけ

Check2 返済方法2パターン

エイムハウス いっぴー
どんな返済方法があるのかな?

エイムハウス もっぴー
元利均等返済と元金均等返済の2つのタイプがあるんだよ。その違いは、コチラ!
えいむはうす あっぴー

コツコツ返す元利均等返済と、最初にドーンと返す元金均等返済があるんだね!

元金均等返済の総返済額が少ないというのは、大きな魅力だけれども、無理は禁物だから、まず借りる前に、返済期間中の一家のキャッシュフローを予想してみるとよいかもしれないね!
  メリット デメリット
元利金等返済
月々決まった額(元金+利息)を返済する方法

元利金等返済

◎毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすくなります。

◎元金均等法に比べて、返済開始当初の返済額が少くてすみます。

◎同じ期間で返済した場合、総返済額が元金均等返済よりも多くなります。

◎元金均等返済に比べて、元金の減り方が遅いです。

元金均等返済
月々決まった元金に利息を加えた額を返済する方法

元金均等返済

◎毎月の返済額は、返済当初がいちばん多く、返済が進むにつれて少なくなります。

◎元利均等法に比べて、元金が早く減るため、同じ期間で返済した場合、総返済額が元利均等返済よりも少なくてすみます。
◎元利均等返済と比べて、返済開始当初の返済額が多くなります。

◎当初の返済負担が重くなることで、元利均等返済に比べて、融資可能額が少なくなる場合もあります。
※この返済方法を扱っていない民間金融機関もあるので要確認。