happys NEWS Vol.5 なるほど「住宅ローン」Vol.4

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前号までで、住宅ローンを借りる前のプランを立てる際に必要な知識をお届けしました。
今号では、住宅ローンを借りたあとにとても大切になってくる、どうすればより短い期間で、少ない負担で返せるかというメンテナンス方の、繰上返済と借り換えを
シミュレーションも交えながら見ていくことにしましょう。

モデルケース(Aさんの場合)

エイムハウス あっぴー
下がAさんの現在の住宅ローンの状況だよ。

モデルケース Aさんの場合

Check1 繰上返済 もし、Aさんが300万円を繰上返済すると・・・

エイムハウス いっぴー
繰上返済って、な~に?

預貯金やボーナスなどで、ある程度まとまった資金ができたときに、それを元金として返す方法が2つあるんだ。実際に計算してみたよ!
エイムハウス いっぴー
余裕資金や臨時資金があるときは、こまめに返済すると、おトクなんだね!

Check2 借り換え 借り換えについて以下の例で、見てみましょう。

エイムハウス もっぴー
借り換えという方法もあるんだよ。同じく手持ちの300万円を活用して、繰上返済と同じくらいのメリットを得ることができるかどうかをチェックしてみよう。
0.5%以下の住宅ローンがあれば、借り換えのチャンスかも!
保証料のないローンに借り換えることができれば、さらにメリット大!
それから、保証料を最初に一括で支払った人も、一部が戻ってくるので、実際に差し引かれる経費と、借り換え対象額がもっと少なくなるよ。
(※下記の例はあくまで一例です。実際にかかる費用等は異なる場合がございますので予めご了承下さい。)

モデルケース Aさんの場合

繰上返済

借り換えについて

エイムハウス あっぴー
2つのどちらにするか、どんなタイプに繰り上げ・借り換えるかで、おトクさに差がでるから、プロにシミュレーションしてもらったほうがいいね。
余裕資金があるときだけではなく、逆に、ライフスタイルの変化などで返済に困ったときも、住宅ローンの見直しをすることで、
家計がスムーズに運ぶことが多いから、そんなときもすぐに相談してね。